Почему не стоит копить на первоначальный взнос
Ситуация 1. Миша и Маша приехали в Канаду 5 лет назад, устроились на работу, собрали 5% первоначального взноса – за первый год – и купили небольшую квартиркy. Квартирку, в которой больше, чем несколько лет, они не собирались жить. Маленькую, и даже не в очень хорошем районе.
Прошло 4 года. Квартира из 300 тыс. выросла до почти 500 тыс. Ребята (напоминаю) вложили 15 тыс.
Они продали квартиру, за это время оба получили повышение по работе, и вложили 200 тыс. в таунхаус за 750 тыс. уже в том районе, в котором они предполагают жить ближайшие 5-7 лет.
В подальших планах – дом.
Ситуация 2. Таня и Вова приехали в Канаду в то же время, устроились на работу, собрали 5% первоначального взноса – и решили, что платить страховку на покупку не стоит, что лучше собрать 20% первоначального взноса, и уже купить идеальную квартиру в супер районе, который им нравится.
Прошло 4 года. Первоначальный взнос 60 тыс. накоплен. Но та квартирка за 300 тыс., которую они могли себе позволить 4 года назад…. Стоит уже 500 тыс. То есть, цель опять отодвигается – нужно уже 100 тыс. Да и, впрочем, квартира им уже не нужна – появились дети, приезжают в гости родители, муж получил суперконтракт, но с работой из дому… нужен уже хотя бы таунхаус.
Поэтому они купили похожий таунхаус за те же 750 тыс., но – увы и ах – с минимальным первоначальным взносом. (5% от первых 500тыс и 10% от остальной суммы)
Платеж за ипотеку у первых ребят – около 2300 в месяц.
У вторых – около 3400 в месяц. Да еще они все равно попали на CMHC fees – в размере 4% от суммы ипотеки.
Я согласна, что рынок мог и не подняться за 4 года на такую сумму. В принципе, Маше с Мишой повезло. Но повезло не только потому, что рынок поднялся и они просто были в нужное время на нужном рынке. Повезло – потому что они не побоялись вложиться в недвижимость в не самом лучшем (на то время) районе. Они не искали идеальный дом, идеальный район, идеальную квартиру – их просто не бывает – особенно, когда мы говорим о первом жилье. Как сказали одни мои давние клиенты – все квартиры имеют свои нюансы. Впрочем, даже, если Вы покупаете дом за 10 млн в западном Ванкувере, и то…. Все равно будут свои нюансы ☺).
Обе пары дружат, обе пары примерно так-же зарабатывают. Но у Маши с Мишей ребенок ходит в частную школу, а Таня с Вовой себе не могут этого позволить. Миша с Машей планируют купить инвестиционное жилье – а Таня с Вовой даже об этом не задумываются.
Естественно, если у Вас есть 15%, есть смысл поднапрячься и собрать недостающие 5% (или, даже, одолжить их у самих себя – из кредитной линии там или от родственников). Но если Вы предполагаете, что Вам займет несколько лет собрать деньги на 20%… может, почитайте историю еще раз?
Пишите, звоните,
Все консультации бесплатны. Все истории реальны (имена изменены☺)
Ваша Ирина