Как из ничего сделать миллион.
Мы все знаем, что заработать первый миллион сложнее всего. А, в новой стране, приехав без гроша – казалось бы, практически невозможно.
Но у меня столько примеров перед глазами, когда люди, приехав 5-6 лет назад в Канаду, без особых уникальных возможностей – то есть, без богатых тетушек, оставивших наследство, или приглашения работать на Amazon с первых дней с доходом $200K в год, без миллиона, заныканного на Крите – и, работая но обычных работах с совершенно обычным доходом, добиваются финансового успеха.
Вот чудесный пример, о котором очень хочется написать
Ребята приехали с Македонии ровно 6 лет назад. Без особого английского, с маленьким ребенком на руках. Муж сразу устроился property manager – с совершенно средним доходом около $65-70K. И, конечно же, с очень дешевой арендой – в хорошем районе Северного Ванкувера цена была аж целых $850K в месяц за 2 bedroom.
Жена, как водится, пока ребенок маленький, переучилась на бухгалтера, и начала работать – опять же, со средним доходом $45K в год.
Денег не было – от слова вообще. То есть, на проживание хватало, но отложить, как всегда, практически не получалось (и, кстати, до сих пол не получается)
А в то же время, 5 лет назад, добрые банки, практически всем раздавали кредитные линии, поэтому наши ребята решили ее получить.
А получив, решили купить небольшую квартирку на присейл в Северном Ванкувере. За $360K. В совершенно непрестижном районе, но это было все, что они могли вложить – 5% от суммы покупки – и то, с кредитной линии.
Естественно, оставаясь жить в своем дешевом арендованном жилье, ведь там же работа, да и вообще… квартиру то они сдали за $1850 в месяц!
Прошло 5 лет. Осталось $290K ипотеки. Квартира же поднялась в цене и, стоит – $550K.
И что мои ребята делают? Вместо того чтобы ее продать, они ее рефинансируют, и вытаскивают $150K (то есть, увеличивают ипотеку до $440K (80% от сегодняшней цены) и….
Покупают townhouse в Surrey. За $750K. Pre-sale, 3 комнатный townhouse с офисом.
Почему pre-sale? Потому что муж хочет поменять работу и, они уже устали жить в ренте. Он вообще то, инженер по профессии, и все 5 лет параллельно учился, чтобы подтвердить диплом.
Да, деньги они хотят вложить уже сейчас, а переехать готовы через год-полтора, когда pre-sale будет готовый.
А теперь считаем.
2015 год. Денег – ноль целых, ноль десятых. Практически, одолженные $15K принесли через 5 лет $190K (и tenant погасил $50K в тело ипотеки) – то есть $240К
2020 год. Используя опять же, полностью заемные $150K, ребята покупают townhouse в Surrey.
2025 год. Учитывая средний рост недвижимости около 5% в год, и то, как развиваются города – сателлиты, квартира будет стоить около $680 в год. Townhouse – $930K.
Ипотека – на квартире останется $390K ипотеки, и, на townhouse $550K.
2030 год. Стоимость квартиры $830K. Ипотека – $340K.
Townhouse – $1,160,000. Ипотека – $500K.
Если им придет в голову продать обе недвижимости и уехать обратно домой (ну, мало ли, а вдруг):
У них будет $660K после продажи townhouse и $490K от продажи квартиры. $1,150,000 долларов 15 лет спустя – инвестировав $15K денег, да и то не своих.
Еще раз – ОДИН МИЛЛИОН, СТО ПЯТЬДЕСЯТ ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ.
Звучит как фантастика, верно? Да так не бывает! Какие гарантии.
Вы все врете.
Хм…В таком случае…. Посмотрите на цены в Ванкувере 15 лет назад.
И, угадайте, кто посоветовал ребятам купить квартиру 5 лет назад? (жаль, что не последовала своему собственному совету, чёрт побери). Зато я купила дом ☺ ну, хоть что-то….
Если Вы хотите немного чудес в Вашей жизни – звоните, пишите.
Все консультации бесплатны и… бесценны.
Ваша Ирина
