Skip links
image
Узнайте свои шансы на получение ипотеки за 60 секунд







Как из ничего сделать миллион.

Мы все знаем, что заработать первый миллион сложнее всего. А, в новой стране, приехав без гроша – казалось бы, практически невозможно.

Но у меня столько примеров перед глазами, когда люди, приехав 5-6 лет назад в Канаду, без особых уникальных возможностей – то есть, без богатых тетушек, оставивших наследство, или приглашения работать на Amazon с первых дней с доходом $200K в год, без миллиона, заныканного на Крите – и, работая но обычных работах с совершенно обычным доходом, добиваются финансового успеха.

Вот чудесный пример, о котором очень хочется написать

Ребята приехали с Македонии ровно 6 лет назад. Без особого английского, с маленьким ребенком на руках. Муж сразу устроился property manager – с совершенно средним доходом около $65-70K. И, конечно же, с очень дешевой арендой – в хорошем районе Северного Ванкувера цена была аж целых $850K в месяц за 2 bedroom.

Жена, как водится, пока ребенок маленький, переучилась на бухгалтера, и начала работать – опять же, со средним доходом $45K в год.

Денег не было – от слова вообще. То есть, на проживание хватало, но отложить, как всегда, практически не получалось (и, кстати, до сих пол не получается)

А в то же время, 5 лет назад, добрые банки, практически всем раздавали кредитные линии, поэтому наши ребята решили ее получить.

А получив, решили купить небольшую квартирку на присейл в Северном Ванкувере. За $360K. В совершенно непрестижном районе, но это было все, что они могли вложить – 5% от суммы покупки – и то, с кредитной линии.

Естественно, оставаясь жить в своем дешевом арендованном жилье, ведь там же работа, да и вообще… квартиру то они сдали за $1850 в месяц!

Прошло 5 лет. Осталось $290K ипотеки. Квартира же поднялась в цене и, стоит – $550K.

И что мои ребята делают? Вместо того чтобы ее продать, они ее рефинансируют, и вытаскивают $150K (то есть, увеличивают ипотеку до $440K (80% от сегодняшней цены) и….

Покупают townhouse в Surrey. За $750K. Pre-sale, 3 комнатный townhouse с офисом.

Почему pre-sale? Потому что муж хочет поменять работу и, они уже устали жить в ренте. Он вообще то, инженер по профессии, и все 5 лет параллельно учился, чтобы подтвердить диплом.

Да, деньги они хотят вложить уже сейчас, а переехать готовы через год-полтора, когда pre-sale будет готовый.

А теперь считаем.

2015 год. Денег – ноль целых, ноль десятых. Практически, одолженные $15K принесли через 5 лет $190K (и tenant погасил $50K в тело ипотеки) – то есть $240К

2020 год. Используя опять же, полностью заемные $150K, ребята покупают townhouse в Surrey.

2025 год. Учитывая средний рост недвижимости около 5% в год, и то, как развиваются города – сателлиты, квартира будет стоить около $680 в год. Townhouse – $930K.

Ипотека – на квартире останется $390K ипотеки, и, на townhouse $550K.

2030 год. Стоимость квартиры $830K. Ипотека – $340K.

Townhouse – $1,160,000. Ипотека – $500K.

Если им придет в голову продать обе недвижимости и уехать обратно домой (ну, мало ли, а вдруг):

У них будет $660K после продажи townhouse и $490K от продажи квартиры. $1,150,000 долларов 15 лет спустя – инвестировав $15K денег, да и то не своих.

Еще раз – ОДИН МИЛЛИОН, СТО ПЯТЬДЕСЯТ ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ.

Звучит как фантастика, верно? Да так не бывает! Какие гарантии.

Вы все врете.

Хм…В таком случае…. Посмотрите на цены в Ванкувере 15 лет назад.

И, угадайте, кто посоветовал ребятам купить квартиру 5 лет назад? (жаль, что не последовала своему собственному совету, чёрт побери). Зато я купила дом ☺ ну, хоть что-то….

Если Вы хотите немного чудес в Вашей жизни – звоните, пишите.

Все консультации бесплатны и… бесценны.

Ваша Ирина

 

 

Ipoteka Mortgage предлагает самые низкие ипотечные ставки для покупки дома, обновления, рефинансирования, строительства и т.д.

Будем очень рады сотрудничеству с вами!

Свяжитесь со мной и мы обсудим все возможные варианты:

  1. Телефон +1 (778) 836-6461
  2. Email: iryna.rudavska@ipoteka.ca
  3. Заполните контактную форму

Все мои сервисы бесплатны. Никаких обязательств с Вашей стороны.

Услуги
icon
Частная Ипотека
icon
Рефинансирование
icon
Продление
icon
Консолидация Долгов
Информация об ипотеке
Ипотека для Покупающих Впервые
Mortgage for First Home Buyers
Процесс покупки недвижимости, особенно впервые, может показаться немного сложным. Поэтому необходимо сотрудничать с командой профессионалов, которые хорошо осведомлены и имеют опыт работы при покупке первого жилья в Канаде.
Ипотека для Инвестиции в Недвижимость
Mortgage For Real Estate Investor
Прежде чем заниматься поиском инвестиционной невидимости, обязательно проконсультируйся с Вашим брокером по ипотеке на наличие лучших вариантов на рынке.
Ипотека с плохой кредитной историей
Іпотека з поганою кредитною історією
Для получения ипотеки очень важно иметь хорошую кредитную историю. Банки проверяют кредитную историю и решают можно ли вам выдать ипотеку.
Покупка плюс Ремонт
Purchase plus improvement
C нашими сумасшедшими ценами на недвижимость сложно найти средства на ремонт… особенно если вы покупаете первое жилье. Но решение есть - добавить в сумму ипотеки стоимость ремонта! Мы называем это покупка плюс ремонт.
Ипотека для Индивидуальных Предпринимателей
Mortgage for Self Employed canada
Что может быть лучше, чем сэкономить на налогах! Особенно в Канаде, где они могут составлять до 48% от Вашего дохода. Только опция – получить дешевую ипотеку… и купить дом.
Ипотека для новых иммигрантов
Mortgage for New Immigrants
Переезд в новую страну может быть трудным и очень напряженным. Вам предстоит найти новую работу, новых друзей и принять множество разных решений. Что у вас ещё впереди?
Блог
Не бойтесь, проконсультируйтесь со специалистом.
Не бойтесь, проконсультируйтесь со специалистом.
Очень часто клиенты обращаются ко мне с просьбой предоставить им ипотечный кредит на такой же срок и под такой же процент, что и ипотека их знакомых. Только потому, что Ваши знакомые выбрали подходящую им ипотеку, это не обязательно будут именно те условия, которые наиболее выгодны Вам.
Кто не за столом, тот в меню.
Кто не за столом, тот в меню.
Приехали Олег с Оксаной в конце далеких 90х в Канаду. Ванкувер выбрали по довольно банальной причине – их друзья переехали сюда пару лет до этого, поэтому, было естественным ехать в город, в котором есть хотя бы какие-то знакомцы…которые и посоветует в какую сторону двигаться, и помогут с советом и направлением движения.
Мальта и Сицилия!
Мальта и Сицилия!
А знаете ли Вы, дорогие друзья, что, если Вы работаете на дядю (то есть full time) – для получения ипотеки банки требуют проработать в компании минимум 90 дней (ибо probation period). А в случае работы на себя (или на контракте, комиссии и т.д.) банки хотят видеть как минимум 2 года средний доход?
Может счастье и не в деньгах?
Может счастье и не в деньгах?
Может счастье и не в деньгах (а в их количестве?) – но они однозначно улучшают качество жизни. Так же, как и своя недвижимость. Впрочем, в городе Ванкувер деньги и недвижимость очень тесно взаимосвязано.
Какие тренды на рынке в самом начале 2020 года?
Какие тренды на рынке в самом начале 2020 года?
Рынок, друзья мои, реально активировался. И, несмотря на печальную статистику и BC assessments – ах ах, все упало, прямо рухнуло, на целых 10% (правда, до этого выросло на 35-40%), умные клиенты и на этом рынке делают красивый финт ушами. Впрочем, по порядку.
Как из ничего сделать миллион.
Как из ничего сделать миллион.
Мы все знаем, что заработать первый миллион сложнее всего. А, в новой стране, приехав без гроша – казалось бы, практически невозможно.
Отзывы
image
"
Iryna, Thank you for your invaluable help! I realize that it was not an easy task and required a high degree of ingenuity. No doubt I saved your contacts for future uses and/or referrals. From sunny Manitoba (with a balmy temperature of -21C)
Alex
image
"
From the beginning, I was impressed by her attendance to details and swift reply to any questions leading to a smooth acquisition of a new mortgage. Iryna’s natural capitalization on her vast experience let her path to becoming an independent mortgage broker. This turned out to be to my advantage while shopping for a very competitive mortgage rate during second house acquisition, and I found Iryna to be a great asset while facing the unknown territory of bridge financing within the new approval process. I would highly recommend Iryna’s services to anybody who is in need of a mortgage or any other financial services her company is offering, you will like the result, I know I did.
KK
image
"
Hello Iryna, We would like to thank you and your team again for great job in achievement our goal. Your friendliness, professionalism and knowledge was a huge help in getting this new milestone. Your communication was as transparent as can be. We had some problems in understanding the process sometimes, but you guys always were patient enough to clear things up in a very transparent manner. You were always on top of things and always available for us to communicate. Your responses always appeared in a snap. We will recommend you to all of our friends and relatives in the future. We definitely will be in touch. Happy holidays!
Irina & Andrey
image
"
Есть одно слово, которое характеризует Ирину больше, чем все остальные. И это - преданность своему делу! От первой консультации в ее офисе до последних этапов поиска ипотеки Ирина была последовательна и посвятила себя поиску самой лучшей ипотеки, подходящей максимально для нашего образа жизни и финансовых потребностей. Мы с Троем очень полюбили Ирину и не смогли бы продвинуться так далеко на пути к покупке своего первого дома без ее преданности делу.
Una
image
"
Getting a mortgage is a very stressful time. Iryna and Oleh provided exceptional service in answering all of our questions and making sure we felt comfortable with the decisions we made. They helped us in determining what we could afford and whether a fixed or variable rate was most suitable for us. They are extremely knowledgeable and professional and worked hard to get us into the home we really wanted. We couldn't be happier and would recommend Iryna and Oleh to ANYONE looking to buy a home. Thanks again
Sergey & Natalia
image
"
Я так нервничала, зная как трудно получить вторую покупку! И хотела убедиться, что все деньги будут готовы вовремя. Спасибо, Ирина! Вы созданы из золота!
Сабина
icon
icon
Вопрос по Ипотеке