Купить или не купить?
Дeньги – не самоцель, а материальное доказательство того, что человек не ошибся.
Коко Шанель
Не все работают программистами, не все зарабатывают шестизначные зарплаты, не все могут создать и развить успешный бизнес…
Новая страна, новый язык, новые правила игры, а Вам уже давно немного за 30…
Но есть достаточно беспроигрышный вариант – хотя бы обеспечить более комфортную жизнь в старости – а также помочь детям. Вы не поверите – но это покупка своего жилья ☺.
Как сказала одна из моих хороших риэлторов клиенту – зато Вы умрете в своем доме. Шутки шутками, но дети с него не платят налога. То есть это как минимум инвестиция в будущее детей (даже если после Вас останется ипотека – кстати, для этой цели берется страховка жизни) – так как в Канаде налогом не облагаются две вещи после Вашей жизни – primary residence and insurance.
Но, даже если Вы не собираетесь умирать (и не надо, надо жить так долго, чтобы погасить ипотеку – то есть до 100 лет или больше ☺) – важно понимать, что с первого дня выплаты ипотеки, часть платежа идет на выплату тела кредита (от 35% до 50%, в зависимости от амортизации). То есть сумма ипотеки постепенно уменьшается, тогда как цена недвижимости постепенно растет. Даже если она растет просто с инфляцией (хотя, исторически, особенно в Ванкувере и Торонто, рост недвижимости всегда был выше, чем инфляция).
И, очэнь важьно (как говорит другой мой риеалтор) – понимать, что тут начинает работать закон больших чисел.
Допустим Вы купили дом за 1 млн и у Вас ипотека в районе 800 тыс. Через 10 лет, учитывая рост цен 5% (средний рост цен за последние 25 лет в Ванкувере) – и даже не используя сложные расчет, цена дома будет 1.5 млн. а оставшаяся ипотека 600 тыс. Даже, если(скептикам привет), если цена дома будет тот же 1 млн через 10 лет, и Вы его решите продать – Вы сможете получить не только свои деньги, которые Вы вложили, но и сумму, которую Вы выплатили в тело кредита. То есть уже 400 тыс. А вложили Вы, если Вы помните, 200 тыс.
Да, но, если мы бы снимали, мы бы платили всего 2500 в месяц, а платеж по ипотеке – 3500! Мы лучше это тысячу будем откладывать!!!! (слаженно включается хор скептиков).
Ну, и много ли Вы отложили, уважаемые скептики, живя в ренте последних 10 лет, да еще и в Ванкувере? Мне кажется, что откладывать могут только очень и очень дисциплинированные люди. Все нормальные люди эти деньги просто тратят (и я в том числе).
Но, если цель платить столько же сколько за рент? Тогда нужно смотреть дом с basement suite, ибо тогда платеж с 3500 в месяц уменьшается до 2000 в месяц (ибо рент в Ванкувере очень дорогой, если Вы еще не заметили).
Но это ж невозможно – купить дом за 1 млн с этими дикими ценами в Ванкувере? А вот и неправда Ваша, дяденька. Очень даже можно. Да – это не будет Западный Ванкувер и даже Восточный, но в пригородах можно купить дом со свитом даже за 950 тыс.
Мы ценим свое время и так далеко не поедем (ноют скептики).
Ребята, через несколько лет Лэнгли и Сюррей (не говоря уже о Порт Коквитламе) – будет просто рядом. Город озаботился проблемой транспорта – и, по примеру Торонто, каждый пригород хочет иметь если не метро, то поезд, который довезет Вас к центру города за 30-45 мин.
К примеру, в том же Мишин можно купить дом в районе 700-800 тыс., и доехать в даунтаун за 45 мин. С Северного или Западного Ванкувера, утром, в rush hour – не поверите, почти то же. А потом еще нужно заплатить за паркинг в центре (20 дол в день) – да еще и этот паркинг найти!
А в Лэнгли, к примеру, будет проведено метро, и я уверена, что цены будут очень похожими на цены в Ричмонде и Порт Муди (лет 10 назад переехать в Порт Муди было тоже, что и на луну).
Если нету даже денег на 1 млн – смотрите дальше, или покупайте что-то поменьше.
Ведь сейчас рынок достаточно сильно упал, чтобы можно было купить то, что Вам подходит. Если Вы не покупали последние несколько лет, потому что рынок рос сумасшедшими темпами – так покупайте сейчас, когда он просел. Тем более что процентные ставки тоже уменьшились (значительно) – год назад ставка была 3.89% а сейчас 2.89%!
Нет, цены будут еще ниже, и вообще это у вас тут в Ванкувере bubble (говорят скептики). Может будет, а может и нет. Угадать и купить в самом bottom очень сложно, но, судя по всему, мы сейчас именно там. А о real estate bubble я слышу с момента приезда в Ванкувер в 2003 году. Вы не поверите, но тогда тоже было все очень дорого для обычного человека – дома от 500 тыс, а квартиры от 150тыс (в центре). Ага, я не шучу. Первую ипотеку я сделала в 2003 году на покупку дома в Северном Ванкувере за 450 тыс. Думаю, его цена около 2 млн на данный момент. 15 лет всего прошло.
Поэтому звоните, пишите. Мы найдем решение в любой Вашей финансовой ситуации. Или хотя бы посоветуем, что делать сегодня, чтобы можно было купить дом завтра.
А скептикам искренний привет!
Ваша Ирина
