Ипотека для Индивидуальных Предпринимателей и Юридических Лиц
Что может быть лучше, чем сэкономить на налогах! Особенно в Канаде, где они могут составлять до 48% от Вашего дохода.
Только опция – получить дешевую ипотеку… и купить дом.
Конечно, экономия на налогах — это здорово, однако не с точки зрения банка. Поэтому у Вас есть два варианта, если вы планируете приобрести недвижимость в Канаде.
Показывать доходы и платить налог (как минимум два года) (большооой налог).
Или же…Продолжать списывать все расходы по бизнесу, собрать первоначальный взнос и, ориентироваться на так называемых Б лендлеров.
Да, у Вас есть вариант и рыбку съесть и на велосипеде покататься. Но, как всегда и везде, за это надо платить. Впрочем, тут уже можно просчитать, что выгоднее – или сэкономить 50–100 тысяч на налогах и заплатить 10 тысяч, чтобы получить ипотеку с более высокой процентной ставкой, или 2 года платить максимальные налоги, но зато получить дешевые деньги (и потом всю жизнь жить в этом доме).
Что вам нужно, чтобы претендовать на эту ипотеку у Б банка?
- Вы должны быть индивидуальным предпринимателем или зарегистрированным лицом как минимум 6 месяцев
- Банк использует ваш валовой доход для квалификации (они смотрят 3-6 месяцев выписки со счетов (поэтому, если Вы в основном работаете на наличные, придется немного изменить свои привычки и нести денежку в банк)
- У вас должна быть хорошая кредитная история.
- Вы должны выложить минимум 20% (и 25% на квартиру) – и деньги должны пожить у Вас на счету хотя бы 90 дней
- Вы должны заплатить от 1% до 1,5% комиссии кредитора из собственного кармана
- Вы должны быть готовыми предоставить немного больше (а иногда и много больше) бумаг
Поскольку ставки по ипотечным кредитам значительно снизились, кредиторы категории B также пытаются быть очень конкурентоспособными. В настоящее время ставка 2.99% на 2 года фикс (и продолжает падать)
Каждая ситуация уникальна и неповторима; особенно если вы работаете на себя, родимого.
Что еще важно в этом процессе?
Важно иметь опытного ипотечного брокера, который знает, что предлагает кредитор категории B, и может найти лучшее решение в каждой отдельной ситуации.
