Pre-sale – или, по нашему, первичка
Вот как-то никогда не любила я этой первички.
У меня с ней не сложилось давно (кстати, очень зря) – и, по очень простой причине – не было свободных денег на первоначальный взнос.
Потому что, когда приезжаешь без гроша в кармане, сложно вложить 20-35% от суммы покупки, которая произойдет через 2-3 года. Надо жить – и жить сейчас. Поэтому первичка всегда была на задворках сознания – как что-то далекое, недоступное и непонятное.
Даже, имея примеры того, что люди, вложив 25-30 тыс. зарабатывают 200 тыс. – и, уже будучи на рынке недвижимости – мне казалось, что это только благодаря good timing и удаче. Собственно, частично это так и есть но…
Как всегда, все имеет свои плюсы и минусы.
Когда банки стали усложнять условия получения ипотеки, и, одновременно, рынок немного охладился, строители побороли свою брезгливость к бедным клиентам, и начали предлагать покупку первичной недвижимости с 5-10% первоначального взноса (вместо 20%+).
Также, одновременно, образовался слой клиентов, которые не могут позволить себе купить именно сейчас (по ряду причин) – но, у которых есть эти 5-10% на первоначальный взнос.
Почему? Потому что умные люди понимают слово инфляция☺
Но песня не о том, а о любви. О любви к недвижимости.
Стандартная ситуация – Миша и Маша приехали 3 года назад, привезли тысяч 80. За 3 года они проели примерно половину (и это они еще молодцы! Обычно за это время вообще ничего не остаётся).
Но, муж работает на себя. Доход хороший, в смысле грязный… но банку нужен чистый плюс, им нужно собрать 20% первоначального взноса. Жена – возвращается на работу через год – ребенок маленький, она решила еще некоторое время задержаться дома (в неоплачиваемом отпуске). Пока что снимают подвал – который их устраивает, поскольку дешевле – но владельцы все чаще заговаривают о продаже дома – соответственно, им придется съезжать – если не сейчас – то через год-два.
Они решили купить 2бедрум квартиру за 460 тыс. в Лэнгли – и внести сейчас 10% (а остальные через 2 года, когда – во-первых –у мужа доход увеличится (мы уже все посчитали, на случай если Вы беспокоились), а, во-вторых, жена выйдет на работу).
Они понимают, что через 2-3 года, учитывая инфляцию и расходы, от денег останутся ножки да рожки, более того, если они не вложатся сейчас, есть шанс, что они вообще не смогут войти на рынок недвижимости.
Муж хороший сантехник (если что – могу рекомендовать) – да и вообще на все руки мастер. Жена – готова браться за любую работу (но все-таки планирует вернуться обратно в старую компанию).
Это решение им поможет не только не потратить оставшиеся деньги. Это поможет им быть более дисциплинированными, вложить уже существующие деньги… и также, жить в новом доме через 2 года.
Да, да, да, я понимаю.
Ах! Это же ужасные дома из го..на и палок, они же через 20 лет развалятся!!!
Ойоой! Все маленькое! в спальню даже king size кровать не помещается… не говоря о бабушкином комоде!
Ох-ох-ох. Цвет – Вы видели этот серый и белый? Вот раньше был желтый и цветной… а тут … фууу
И – хором – а вот раньше!!!! Кирпич использовали!
Ну да… А еще раньше вообще яичный белок добавляли – чтобы лучше держалось. Ибо камни сложно было обтесывать…
А до этого вообще девственниц в уголке прикапывали – от сглаза и для удачи…
Я так понимаю, что идеальное время было когда все жили в пещерах и никто ничего не строил. Вот было просто зашибись!☺
Но, в том случае, если Вы не хотите жить в пещере – пишите, звоните.
В зависимости от Вашей ситуации я помогу найти то идеальное решение, которое подойдет именно Вам.
Все консультации бесплатны.
Ваша Ирина