Что самое главное во время кризиса?
Во времена кризиса самое главное – не потерять голову.
Мария Антуанетта
Все меня спрашивают – что будет завтра? Ибо вот, все рухнуло в один момент. надо срочно все продавать – жилье, акции, облигации…. Короче, все пропало! Бежать в горы сейчас или позже? Что делать, что делать! ААААааааа!!!!!
Ну что я могу сказать.
Нам ли волноваться об акциях? Сколько у среднего иммигранта акций? Вот Трамп пускай волнуется и переживает.
Кризис пройдет, все вернётся на круги своя. Мы еще и не через такие кризисы проходили!
Моя бабушка, скопив денег на две Волги за 20! лет – успела купить ковер и хрустальную вазу. Но дом у нее остался, и оказался самым лучшим финансовым вложением – даже в то время, когда распался СССР.
Когда не стоял вопрос – купить туалетную бумагу сейчас или через неделю – а – стреляют ли сегодня на улице или нет. И что мы можем купить на эти фантики, в которые одновременно превратились деньги – особенно, когда купить негде.
Но человеку, который тьфу тьфу здоров, нужно в первую очередь что? Вода, еда и жилье.
Я думаю (ИМХО) что цены на жилье падать не будут… откуда, ведь в Канаде количество людей на кв. км гораздо ниже, чем в той же Европе (не говоря об Азии). Лично я, была бы я в Европе и имея деньги, серьезно задумалась бы о переезде в нормальную страну, с чистым воздухом и запасами воды.
Более того – процентные ставки – ниже инфляции, и все еще продолжают опускаться. 2.29% на 5 лет фикс. Такое было…опять же… 10 лет назад. Цикличность ☺
Поэтому самые умные из моих клиентов – покупают.
Правда, другие умники пока продавать не спешат.
То есть на рынке недостаточно недвижимости.
А это значит что? Что цены недвижимости – как минимум – не будут опускаться.
Кроме того, многие мои клиенты сейчас очень активно рефинансируют свои недвижимости для того, чтобы получить дополнительные деньги, которые они хотят вложить в инвестиционную недвижимость, или, как минимум, выплатить свои долги под очень дешевый процент.
Вот, к примеру – позвонил мне клиент, который купил квартиру три года назад (успел, я бы сказала) за $230K с 5% взносом. Платеж $1200 в месяц c 25 амортизацией.
Мальчик молодой, понятно, что поскольку он начал жить самостоятельно и подальше от родителей, у него за это время появилась машина (то есть – кредит на машину – а, поскольку хорошо жить не запретишь, кредит на ДОРОГУЮ машину), за которую он платит еще $400K в месяц.
Плюс небольшие долги на кредитные карточки и линии – в общей сложности около $5-7K.
С небольшим доходом (около $55K – $60K в год) – тащить сложно.
Но! Недвижимость сейчас стоит около $330K! Ура, товарищи! Есть equity!!!
Соответственно, мы сделали рефинансирование, включили все долги в ипотеку, получили гораздо ниже ставку, и платеж в месяц ($220K ипотека плюс $30K машина + $10K (штраф за расторжение ипотеки плюс мелкие, но дорогие долги) = $260K.
Собственно, общий платеж у человека теперь – $1040 в месяц vs. $1650 ($1150 в месяц, плюс $400 машина, плюс $100 на кредитки и т.д.).
Да, мы растянули амортизацию.
Но человеку 29 лет. Он хочет сходить в паб, купить крутые кроссовки, познакомиться с девушкой…. Кстати, если кому надо, могу познакомить.
В наших капиталистических реалиях во время кризиса, не думаешь, какой пистолет покупать – но, серьезно стоит задуматься о том, как уменьшить обязательства по платежам. По ВСЕМ платежам ☺
Обращайтесь, все посчитаем, причем, бесплатно!
Ваша Ирина
