Skip links
image
Дізнайтеся свої шанси на отримання іпотеки за 60 секунд







Лайфхаки по ипотеке!

1. Numero uno

С плавающей закрытой ставки (variable closed rate) можно перевести ипотеку на фиксированную закрытую ставку (fixed closed rate) в том же банке без штрафных санкций и без предоставления документов.

Фиксированные ставки чаще всего опускаются весной и летом, а поднимаются осенью и зимой. Поэтому, если Вы не успели зафиксировать низкую фиксированную ставку, ничего страшного. У Вас есть возможность или взять плавающую (обычно плавающие ставки закрыты на 5 лет), подождать до следующего опускания ставок и зафиксироваться на оставшийся срок.

Или же взять ипотеку на срок 2-3 года (так как обычно краткосрочные кредиты дешевле) – а уже потом решать по ситуации (и по рынку).

2. Numero duo

Самые низкие штрафные санкции при разрыве контракта – при плавающей процентной ставке – 3 месяца процент банку (грубо – умножайте месячный платеж на 1.5). В случае с фиксированными ставками – Вы можете попасть на Rate differential penalty calculation – и штраф может быть существенно дороже – поэтому, если Вы не уверены, на как долго Вы покупаете именно это жилье, есть смысл брать или плавающую ставку, или выбирать срок на 2-3 года.

3. Numero tres

RRSP для FTHB или желающим купить без первоначального взноса.

Если Вы планируете купить жилье впервые, и у Вас есть доход и RRSP лимит (для того, чтобы уточнить свой RRSP лимит – посмотрите Notice of Assessment за последний год) – Вы можете использовать up to $35K с RRSP на первоначальный взнос.

Поэтому откройте RRSP счет в Вашем банке до 1 Марта 2019 года, вложите туда $35K, и Вы сможете воспользоваться ими на покупку первого жилья.

Более того, Вы получите возврат на ту сумму, которую Вы вложили в RRSP после заполнения налогов за 2019 год.

Допустим, с доходом $100K,и вложением $35K в RRSP в 2019 году, в начале 2020 Вы получите возврат $10,700. https://www.ey.com/…/…/tax/tax-calculators-2019-rrsp-savings Если нету своих $35K – обратитесь в Ваш банк и попросите у них RRSP loan.

Пример.

Вы планируете купить небольшую квартиру за $340-$400K. Минимальный первоначальный взнос – 5%, то есть $17К-$20К. Вы вложили 35 тыс в RRSP (допустим что Вы получили RRSP loan на всю сумму).

$10,700 Вы получите как возврат от государства, поэтому Вам нужно будет отложить всего лишь $7K-$10K для того, чтобы купить свое первое жилье.

Что делать с самим кредитом (RRSP loan) на момент покупки? Вы же не сможете выплачивать и ипотеку и RRSP loan одновременно! Выплатить и закрыть, конечно же.

То есть, на момент покупки, Вы берете $35K с RRSP, и погашаете с них RRSP loan.

Зачем мы делали этот финт ушами, спросите Вы?

Для того, чтобы получить от государства $10,700 возврат на налоги, которые Вы можете вложить в первоначальный взнос.

Ведь (и многие об этом не знают) Вы имеете право использовать деньги с RRSP на момент первой покупки, но! Вам необязательно использовать их исключительно для первоначального взноса. Часть из них Вы можете потратить на выплату долгов, переезд, налоги и т.д.

Главное – чтобы они пролежали на RRSP счету 90 дней и Вы сняли их на момент покупки первого жилья.

Фух. Надеюсь, я объяснила достаточно вразумительно:)

4. Numero quattro

Для работающих на себя vs. работающих на компанию.

А знаете ли Вы, дорогие друзья, что, если Вы работаете на дядю (то есть full time) – для получения ипотеки банки требуют проработать в компании минимум 90 дней (ибо probation period). А в случае работы на себя (или на контракте, комиссии и т.д.) банки хотят видеть как минимум 2 года средний доход?

Я, конечно, ни на что не намекаю. Но, если у Вас есть идея уйти с full time income на комиссию, контракт или же открыть свою компанию – даже в той же индустрии…. Сначала купите жилье и тогда уже делайте, чего душа желает (главное в этом случае – зарабатывать достаточно, чтобы оплачивать ипотеку).

Или же, возьмем противоположный пример. Вот работали Вы на себя, красивых, на контракте, допустим…в IT industry… немного списали с налогов тут и там…. Немного оставили денег в компании – на будущее….

Но тут жена сказала, что нужен дом. Да и вообще – сколько можно в ренте жить. И что же делать?

Конечно, можно поднять «чистый доход» – и, естественно, платить налоги – следующие два года. Но жена то хочет уже и сейчас!

И идете Вы, понурив взгляд, к работодателю. И сдаетесь Вы ему на условиях уже полного рабочего дня. И да, работаете усердно сколько нужно (но минимум 3 месяца, хотя обычно больше), и покупаете недвижимость…. И… ну а дальше уже как получится – может Вам понравится полный рабочий день, бонусы, пенсия и все остальное. Главное – что жена счастлива, дети собаку завели (или кролика с кошечкой)… А когда все счастливы, то и у Вас все хорошо (опять же, из дому можно сбежать на работу).

А если вот Вам так тяжело работать на кого то, да и и душа хочет свободы…. Тоже не проблема, просто платите вовремя ипотеку. Жизнь уникальна и непредсказуема, и никто Вас наказывать не будет за то, что Вам свобода важнее и после покупки недвижимости Вы опять ушли на контракт.

С тем и откланиваюсь.

Ваша Ирина

 

Ipoteka Mortgage предлагает самые низкие ипотечные ставки для покупки дома, обновления, рефинансирования, строительства и т.д.

Будем очень рады сотрудничеству с вами!

Свяжитесь со мной и мы обсудим все возможные варианты:

  1. Телефон +1 (778) 836-6461
  2. Email: iryna.rudavska@ipoteka.ca
  3. Заполните контактную форму

Все мои сервисы бесплатны. Никаких обязательств с Вашей стороны.

Послуги
icon
Консолідація Долгов
icon
Рефінансування
icon
Приватна Іпотека
Інформація про іпотеку
Іпотека для нових іммігрантів
Mortgage for New Immigrants
Переїзд в нову країну може бути важким і дуже напруженим. Ви знову шукаєте роботу, нових друзів та приймаєте безліч різних рішень. Що ж ще попереду?
Іпотека для індивідуальних підприємців
Mortgage for Self Employed canada
Що може бути краще, ніж заощадити на податках! Особливо в Канаді, де вони можуть становити до 48% від Вашого доходу.
Купівля плюс ремонт
Purchase plus improvement
З нашими божевільними цінами на нерухомість складно знайти кошти на ремонт ... особливо якщо ви купуєте перше житло. Але рішення є - додати в суму іпотеки вартість ремонту! Ми називаємо це покупка плюс ремонт.
Іпотека з поганою кредитною історією
Іпотека з поганою кредитною історією
Кредитну історію можна зіпсувати простими речами, про які ви могли і не замислюватися, наприклад, прострочені платежі, перевищення кредитного ліміту, занадто часте використання кредитних карт або повна їх відсутність.
Іпотека для інвесторів
Mortgage For Real Estate Investor
Інвестування в нерухомість – це один з кращих способів подолання інфляції, забезпечення фінансової безпеки, допомоги вашим дітям у майбутньому та отримання пасивного доходу після виходу на пенсію.
Іпотека для купуючих вперше
Mortgage for First Home Buyers
Процес купівлі нерухомості, особливо вперше, може здатися трохи складним. Тому необхідно співпрацювати з командою професіоналів, які добре обізнані та мають досвід роботи при покупці першого житла в Канаді.
Блог
Что самое главное во время кризиса?
Что самое главное во время кризиса?
Все меня спрашивают – что будет завтра? Ибо вот, все рухнуло в один момент. надо срочно все продавать – жилье, акции, облигации…. Короче, все пропало! Бежать в горы сейчас или позже? Что делать, что делать! ААААааааа!!!!! 
Credit score
Кредитная история: Почему это так важно.
Береги честь смолоду и да, кстати, какие самые важные критерии при получении ипотеки и причем здесь честь? Это же кредиты! Банку же ВЫГОДНО… Выгодно то выгодно, но если Ваша честь того… не очень, мягко говоря… то и кредитов Вам не видать получить.
Новоприбывшим посвящается.
Новоприбывшим посвящается.
Приехали Олег с Оксаной в конце далеких 90х в Канаду. Ванкувер выбрали по довольно банальной причине – их друзья переехали сюда пару лет до этого, поэтому, было естественным ехать в город, в котором есть хотя бы какие-то знакомцы…которые и посоветует в какую сторону двигаться, и помогут с советом и направлением движения.
Зачем выплачивать ипотеку раньше
Зачем выплачивать ипотеку раньше?
Часто сталкиваюсь с парадоксальной ситуацией, что вместо того, чтобы наслаждаться жизнью, путешествовать, читать книги и гулять по вечерам, люди в это время работают на второй работе и пытаются выплатить ипотеку на 5-10 лет быстрее.
Лайфаки по ипотеке!
Лайфаки по ипотеке!
А знаете ли Вы, дорогие друзья, что, если Вы работаете на дядю (то есть full time) – для получения ипотеки банки требуют проработать в компании минимум 90 дней (ибо probation period). А в случае работы на себя (или на контракте, комиссии и т.д.) банки хотят видеть как минимум 2 года средний доход?
Плохие и хорошие долги.
Плохие и хорошие долги.
Да, да, Вы не ошиблись. Долги бывают хорошими. Я понимаю, что для так сказать, «нашего человека» - того, который родился на территории бывшего (и Слава Богу) советского союза, слово «долг» почти матерное и как минимум, непристойное. Тем не менее, есть хорошие и плохие долги.
Відгуки
image
"
Я так нервувала, знаючи як важко отримати другу покупку! І хотіла переконатися, що всі гроші будуть готові вчасно. Дякую, Ирина! Ви зроблені із золота!
Сабіна
image
"
Є одне слово, яке характеризує Ірину більше, ніж всі інші. Це - відданість своїй справі! Від першої консультації в її офісі до останніх етапів пошуку іпотеки Ірина була послідовна і присвятила себе пошуку найкращою іпотеки, яка максимально підходить для нашого способу життя і фінансових потреб. Ми з Троєм дуже полюбили Ірину і не змогли б просунутися так далеко на шляху до покупки свого першого будинку без її відданості справі.
Una
image
"
Getting a mortgage is a very stressful time. Iryna and Oleh provided exceptional service in answering all of our questions and making sure we felt comfortable with the decisions we made. They helped us in determining what we could afford and whether a fixed or variable rate was most suitable for us. They are extremely knowledgeable and professional and worked hard to get us into the home we really wanted. We couldn't be happier and would recommend Iryna and Oleh to ANYONE looking to buy a home. Thanks again
Sergey & Natalia
image
"
Hello Iryna, We would like to thank you and your team again for great job in achievement our goal. Your friendliness, professionalism and knowledge was a huge help in getting this new milestone. Your communication was as transparent as can be. We had some problems in understanding the process sometimes, but you guys always were patient enough to clear things up in a very transparent manner. You were always on top of things and always available for us to communicate. Your responses always appeared in a snap. We will recommend you to all of our friends and relatives in the future. We definitely will be in touch. Happy holidays!
Irina & Andrey
image
"
Iryna, Thank you for your invaluable help! I realize that it was not an easy task and required a high degree of ingenuity. No doubt I saved your contacts for future uses and/or referrals. From sunny Manitoba (with a balmy temperature of -21C)
Alex
image
"
From the beginning, I was impressed by her attendance to details and swift reply to any questions leading to a smooth acquisition of a new mortgage. Iryna’s natural capitalization on her vast experience let her path to becoming an independent mortgage broker. This turned out to be to my advantage while shopping for a very competitive mortgage rate during second house acquisition, and I found Iryna to be a great asset while facing the unknown territory of bridge financing within the new approval process. I would highly recommend Iryna’s services to anybody who is in need of a mortgage or any other financial services her company is offering, you will like the result, I know I did.
KK
icon
icon
Питання по Іпотеці