Іпотека для індивідуальних підприємців
Що може бути краще, ніж заощадити на податках! Особливо в Канаді, де вони можуть становити до 48% від Вашого доходу.
Звичайно, економія на податках – це здорово, проте не з точки зору банку. Тому у Вас є два варіанти, якщо ви плануєте придбати нерухомість в Канаді.
Показувати доходи та сплачувати податок (як мінімум два роки) (великий податок).
Або ж … Продовжувати списувати всі витрати по бізнесу, зібрати початковий внесок і, орієнтуватися на так званих Б лендлер.
Так, у Вас є варіант і рибку з’їсти і на велосипеді покататися. Але, як завжди і скрізь, за це треба платити. Втім, тут уже можна прорахувати, що вигідніше – чи заощадити 50-100 тисяч на податки і заплатити 10 тисяч, щоб отримати іпотеку з більш високою процентною ставкою, або 2 роки платити максимальні податки, але зате отримати дешеві гроші (і потім все життя жити в цьому домі).
Що вам потрібно, щоб претендувати на цю іпотеку у Б банку?
1. Ви повинні бути індивідуальним підприємцем або зареєстрованою особою як мінімум 6 місяців
2. Банк використовує ваш валовий дохід для кваліфікації (вони дивляться 3-6 місяців виписки з рахунків (тому, якщо Ви в основному працюєте на готівку, доведеться трохи змінити свої звички і нести грошики в банк)
3. У вас повинна бути хороша кредитна історія.
4. Ви повинні викласти мінімум 20% (і 25% на квартиру) – і гроші повинні пожити у Вас на рахунку хоча б 90 днів
5. Ви повинні заплатити від 1% до 1,5% комісії кредитора з власної кишені
6. Ви повинні бути готовими надати трохи більше (а іноді і багато більше) паперів
Оскільки ставки по іпотечних кредитах значно знизилися, кредитори категорії B також намагаються бути дуже конкурентоспроможними. В даний час ставка 2.99% на 2 роки фікс (і продовжує падати)
Кожна ситуація унікальна і неповторна; особливо якщо ви працюєте на себе, рідного.
Що ще важливо в цьому процесі?
Важливо мати досвідченого іпотечного брокера, який знає, що пропонує кредитор категорії B, і може знайти краще рішення в кожній окремій ситуації.
