Іпотека з поганою кредитною історією
Для отримання іпотеки дуже важливо мати гарну кредитну історію. Банки перевіряють кредиту історію та вирішують чи можна вам видати іпотеку.
Кредитну історію можна зіпсувати простими речами, про які ви могли і не замислюватися, наприклад, прострочені платежі, перевищення кредитного ліміту, занадто часте використання кредитних карт або повна їх відсутність. На побудову хорошої кредитної історії потрібен час, а щоб її покращити потрібно ще більше часу.
Отже, що таке кредитна історія
Кредитна історія – це основний інструмент, який кредитори використовують для визначення кредитоспроможності позичальника. Він відображає поточні залишки та максимальні кредитні ліміти. Також надає інформацію про кількість звертань за кредитом та статуси заяв. Вся ця інформація сильно впливає на кредитний рейтинг позичальника.
У Канаді є дві агенції кредитної звітності: Equifax та TransUnion. Кредитори часто приймають рішення на основі зайнятості заявників, заборгованості в порівнянні з рівнем доходу та здатності легко здійснювати платежі протягом тривалого періоду.
Розбивка кредитного рейтингу
– 30% використання кредиту
– 35% історії платежів
– 15% тривалість кредитної історії
– 10% запити
– 10% вид кредиту
ВИКОРИСТАННЯ КРЕДИТУ:
Вимірюється частиною вашого доступного кредиту по кредитних картах і / або використаними кредитними лімітами. Також враховується кількість рахунків з залишками та сума, виплачена за кредитами в розстрочку. Як правило, рідке використання кредиту демонструє стриманість та вважається позитивною характеристикою.
ІСТОРІЯ ПЛАТЕЖІВ:
Кредитний бал показує як погашаються всі кредитні рахунки. Це включає не тільки будь-які прострочені щомісячні платежі, але також об’єкти публічного обліку та викупу. Важливо відзначити, що співпозичальник несе таку ж відповідальність за платіж, як й основний позичальник. Наприклад, пропущений платіж по спільно підписаній кредитній картці буде відображатися в кредитних звітах обох позичальників.
ТРИВАЛІСТЬ КРЕДИТНОЇ ІСТОРІЇ:
Кредитна історія враховує не тільки дату відкриття першого акаунта, а й середній вік акаунтів у звіті. Кредитори зазвичай хочуть бачити принаймні дві відкриті угоди в кредитному звіті, кожен з яких використовується не менше двох років.
ЗАПИТИ:
Позичальники, які постійно шукають нові кредити, можуть негативно вплинути на свою кредитну історію. Винятком є позичальники, які протягом короткого періоду часу роблять ставку на іпотечний або автокредит. Ці випадки не сильно вплинуть на кредитну історію. Крім того, кредитні запити, зроблені позичальником або потенційним роботодавцем, як правило, не враховуються в балах і вважаються «м’якими» запитами.
ВИДИ КРЕДИТУ:
В цілому, кредиторам подобається, як позичальники управляють різними типами кредитів. Кредитна історія позичальника може покращитися, якщо він керує кількома різними кредитними рахунками, а не використовує виключно кредити в розстрочку або поновлюваний кредит.
Дуже важливо мати хорошу кредитну історію, щоб отримати іпотеку.
Якщо у вас є які-небудь кредитні проблеми, зв’яжіться з нами. Ми знайдемо найефективніший спосіб поліпшити вашу кредитну історію, щоб допомогти вам придбати новий будинок.
