Можно ли купить недвижимость, работая на себя и показывая не самый высокий в мире доход
Можно ли купить недвижимость, работая на себя и показывая не самый высокий в мире доход (чтобы избежать, не к ночи будут помянуты, канадских налогов).
Да и еще раз да.
Но, если Вы не хотите платить налоги (тут я с Вами полностью согласна, кто ж их хочет платить), Вам придется платить дороже за получение ипотеки.
Давайте посчитаем, стоит ли овчинка выделки?
Тот момент, что покупать-таки стоит, а арендовать не очень (разве что Вам повезло вовремя снять (лет эдак 10 назад) кооператив в хорошем районе, но эта вероятность исчезающе мала если Вы приехали в Канаду относительно недавно.
Итак, у Вас свой бизнес полтора года, налог Вы показали лишь бы государство не прицепилось к цифрам (скажем 20 тыс годовых), но реально поступления на счет в районе 10тыс дол ПОСЛЕДНИЕ 6 МЕСЯЦЕВ.
В чем прелесть – банк берет 10 тыс и умножает на 12 и использует эту сумму как Ваш годовой доход. Еще раз – банк не смотрит какой Ваш доход по налогам. Их интересуют поступления за последние 6 месяцев.
В чем прелести нет – минимальный первоначальный взнос 20-25%, процентная ставка 4-5% и 1-2% brokerage fees.
Обдирают! Почему так дорого – возможно, захотите спросить Вы.
Ну, во-первых, у Вас выше риск дефолта (а вдруг платить не сможете). Во-вторых, государство очень хочет, чтобы Вы платили налоги, а мы их платить не хотим. Большие банки очень сильно регулируются государством, соответственно, они эти программы уже не предлагают (Да, раньше предлагали. Да, всем self-employed. И даже с 5% первоначального взноса).
Но все же, давайте посчитаем, выгодно ли это нам или нет.
Допустим, на покупку в районе 500 тыс, для получения обычной ипотеки, и с 20% первоначального взноса, Вам нужно показать чистый доход около 80 – 100 тыс (в зависимости, есть ли у Вас другие долги – скажем кредит на машину и т.д). То есть, с этой суммы нужно заплатить налог. Налог со 100 тыс – в районе 40% (грубо) – около 40 тыс.
Более того, высокий доход нужно показывать минимум 2 года – потому что для работающих на себя банки смотрят в среднем 2 года доход.
То есть, налог уже не 40 тыс, а 80 как минимум.
В самом худшем случае, при покупки с Б lender – Ваши расходы составляют 4-8 тыс brokerage and lender fees плюс на 200 дол больше платеж чем по обычной ипотеке.
С моей точки зрение, это имеет смысл. 8 в любом случае лучше чем 80.
А Вы как считаете?
Пишите, звоните, текстуйте.
Все консультации бесплатно.
Ваша Ирина.
778-836-6461
Iryna.rudavska@ipoteka.ca
